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从香港房地产看马来西亚房产的未来

日期:2019-05-16


1997年香港正式回归到祖国的怀抱,那一年,香港以13,445亿元人民币的GDP排名中国第一,比内地第一名到第九名的9座城市GDP总和还高出16亿元,是深圳的10.4倍。更火热的是香港的楼市:1984年到1997年的13年间,香港的房地产价格上涨均幅高达11倍。香港著名的四大家族:李嘉诚、郭德胜、李兆基、郑裕彤,无一例外均是房地产商……


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亚洲金融危机爆发后,外资成批撤离香港,当时的特首董建华看到了房地产泡沫背后隐藏的危机,所以他将施政重点转向高科技产业。他相继提出了“矽港计划”和“数码港计划”,但计划的实施终究被香港民众一系列的抗议活动所搁浅。2006年之后,香港房价重新回到上涨通道,直至2018年达到顶峰。


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多少年,香港唯一不变的只有继续上涨的房价和更加富有的房地产商们。2018年,当年一片泥滩的深圳GDP已经超过了香港,足足多出4,300亿元人民币,而在1997年,深圳还没有香港的十分之一。香港作为成熟的金融中心,吸引着全世界的金融才俊们,但高科技的创新不足同时也阻碍了它的发展。


让我们反观看一下东南亚地区的马来西亚:马来西亚地处中国伟大战略“一带一路”的桥头堡,此位置对于中国在全球范围内的航运线路和战略部署有着至关重要的意义;马六甲海峡是一个重要的国际贸易交通港埠,但目前由新加坡、马来西亚和印度尼西亚三国共同管辖。经马六甲海峡进入南中国海的油轮是经过其他运河的好几倍。各种突发事件很容易导致海峡出现短期运输中断,进而导致短期的全球或局部供应中断。马六甲海峡是中国的“海上生命线”,但中国海军却鞭长莫及。因为在美国的全球战略中,马六甲海峡是必须控制的世界16大咽喉水道之一。美国在新加坡建立军事基地意味着该地区可能被置于美国军事力量控制之下,同时又处于印度的重兵部署之下,谁控制了马六甲海峡和印度洋,谁就把手放在了中国的战略石油通道上,就能随时威胁中国的能源安全。所以从军事战略角度上讲,中国帮助马来西亚建设皇京港深水码头以及协助马来西亚政府修建铁路都是摆脱这种“马六甲困境”。以上是从军事、政治角度上来讲,马来西亚将是我国在东南亚一个非常重要的合作伙伴,两国的长期繁荣将深刻的影响着子孙后代。


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从经济角度上来讲,富力公主湾项目所在的柔佛州新山市,是马来西亚政府重点打造的经济发展特区。预计到2025年,它将吸纳的投资金额高达7500亿元,中资企业将“抱团”投资此经济特区;一些中资著名企业,如阿里巴巴、小米、华为、联想等相继进入了伊斯干达经济特区。由于新山市距离新加坡仅1公里多的天然地理优势,马来西亚政府预计在未来的20年里吸引大量的高素质新加坡公民来经济特区发展;新加坡与马来西亚的关口每天有约35—40万的通关人流,超过了深圳罗湖与福田平日的通关人数总和。这个东南亚版的“深圳—香港”将在可预见的未来里重遇黄金投资机遇。


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综上所述,香港作为全世界的金融中心,其高度发达的金融体系和健全的法律体系吸引着全世界的精英们,人才的大量涌入及地理面积的限制也造就了香港目前世界第一的房价;但同时近些年香港经济发展疲软的根源也在于没有尽早的重视高新科技的发展,房地产对于香港是福也是祸;东南亚的马来西亚虽然金融方面没有香港发达,但依托中国“一带一路”的发展战略和紧邻新加坡的天然地理优势,相信未来的伊斯干达经济特区和马来西亚会发展的越来越好;同时相较于泰国曼谷核心地段已被炒高到5-6万/平米的房价,马来西亚的房产具有非常高的性价比,而具有得天独厚位置优势的富力公主湾更是不可错过的黄金投资机遇。





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